Zu vermieten: Attraktives Bürohaus – Erstklassige Lage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Ref. Nr. 772
Details zur Immobilie
-
Ort9490, Vaduz, Liechtenstein
- Bürofläche917 m²
Miete exkl. NK
Preis auf Anfrage
Nebenkosten
CHF 3'350.-
Miete inkl. NK
Preis auf Anfrage
Ausstattung/Besonderheiten
* Vollausgebautes und renoviertes Bürohaus
* Mieter können über den Ausbau mitentscheiden
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Vier Etagen sowie Untergeschoss mit vielen Nebenräumen
* Sichtbare Fensterfronten für tolle Werbemöglichkeiten und viel Licht
* Heizen/Kühlen über Bodenkonvektoren mit neuer Luftwärmepumpe
* Zugang über Batchsystem
* Alarmanlage optional einbaubar (Mieterausbau)
* 40 Parkplätze insgesamt (innen/aussen) im Mietzins bereits inkludiert
* Verfügbar ab 1. Oktober 2025 oder nach Vereinbarung
* Mieter können über den Ausbau mitentscheiden
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Vier Etagen sowie Untergeschoss mit vielen Nebenräumen
* Sichtbare Fensterfronten für tolle Werbemöglichkeiten und viel Licht
* Heizen/Kühlen über Bodenkonvektoren mit neuer Luftwärmepumpe
* Zugang über Batchsystem
* Alarmanlage optional einbaubar (Mieterausbau)
* 40 Parkplätze insgesamt (innen/aussen) im Mietzins bereits inkludiert
* Verfügbar ab 1. Oktober 2025 oder nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
An der Austrasse 77 in Vaduz entsteht ein hochwertig renoviertes Bürohaus, das modernen Ansprüchen gerecht wird. Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Geschosse: ein grosszügiges Erdgeschoss, zwei helle Obergeschosse und ein Dachgeschoss mit charmanten Dachschrägen. Insgesamt bietet das Gebäude viel Platz für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Zusätzlich gibt es einen attraktiven Aussensitzplatz, der sich ideal für Pausen oder informelle Meetings eignet.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit für künftige Mieter, den Innenausbau nach individuellen Vorstellungen mitzugestalten. Die Immobilie wird komplett ausgebaut, sodass lediglich das Mobiliar noch nach eigenen Wünschen ergänzt werden kann.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Direkt an einer stark frequentierten Strasse gelegen, geniesst das Bürohaus eine exzellente Sichtbarkeit. Der Standort ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, und in naher Zukunft entsteht eine neue Autobahnzufahrt, die eine effiziente Umfahrung des Verkehrsstaus über den Rhein ermöglicht.
Für Komfort sorgt zudem die grosszügige Parkplatzsituation: Im Untergeschoss stehen 23 Garagenplätze zur Verfügung, ergänzt durch 17 Aussenparkplätze.
Mit der umfassenden Renovierung wird dieses Bürohaus zu einem modernen und attraktiven Arbeitsort, der Flexibilität, Sichtbarkeit und beste Erreichbarkeit vereint.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit für künftige Mieter, den Innenausbau nach individuellen Vorstellungen mitzugestalten. Die Immobilie wird komplett ausgebaut, sodass lediglich das Mobiliar noch nach eigenen Wünschen ergänzt werden kann.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Direkt an einer stark frequentierten Strasse gelegen, geniesst das Bürohaus eine exzellente Sichtbarkeit. Der Standort ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, und in naher Zukunft entsteht eine neue Autobahnzufahrt, die eine effiziente Umfahrung des Verkehrsstaus über den Rhein ermöglicht.
Für Komfort sorgt zudem die grosszügige Parkplatzsituation: Im Untergeschoss stehen 23 Garagenplätze zur Verfügung, ergänzt durch 17 Aussenparkplätze.
Mit der umfassenden Renovierung wird dieses Bürohaus zu einem modernen und attraktiven Arbeitsort, der Flexibilität, Sichtbarkeit und beste Erreichbarkeit vereint.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Gemeinde Vaduz, mit rund 5800 Einwohnern ist Hauptort Liechtensteins, Regierungssitz und Residenz des Landesfürsten. Am Fuss des östlichen Bergmassivs erhebt sich das Schloss Vaduz über das Vaduzer Städtle, dem pulsierenden Zentrum der Ortschaft. An den nordöstlichen Flanken liegt das Oberdorf, die schöne Altstadt von Vaduz, wo sich kleine Gässchen gesäumt von Weinreben und altehrwürdigen Gebäuden durch die Auen schlängeln.
In der Fussgängerzone im Zentrum finden sich eine Vielzahl von Museen, Galerien und Restaurants, welche mit kulinarischen und kulturellen Erlebnissen aus aller Welt und auch mit traditioneller Kunst und Küche zu überzeugen wissen. Vaduz ist Standort der Universität Liechtenstein, dem Rheinparkstadion, in welchem die Fussballnationalmannschaft ihre Spiele bestreitet, sowie des Schulzentrum Mühleholz, welches die Realschule und das Gymnasium beheimatet.
Die renaturierten Naherholungsgebiete laden mit vielfältiger Natur und grosszügig angelegten Wegen zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Vaduz bietet einen direkten Anschluss an die Schweizer Rheintalautobahn und ist auch vom öffentlichen Verkehr gut erschlossen.
Im Norden grenzt Vaduz an Schaan, im Westen an die Schweizer Ortschaft Sevelen und im Süden an die Gemeinde Triesen. Im Osten der Gemeinde befindet sich der Fürstliche Schlosswald, durch welchen man die Berggemeinde Triesenberg erreichen kann.
In der Fussgängerzone im Zentrum finden sich eine Vielzahl von Museen, Galerien und Restaurants, welche mit kulinarischen und kulturellen Erlebnissen aus aller Welt und auch mit traditioneller Kunst und Küche zu überzeugen wissen. Vaduz ist Standort der Universität Liechtenstein, dem Rheinparkstadion, in welchem die Fussballnationalmannschaft ihre Spiele bestreitet, sowie des Schulzentrum Mühleholz, welches die Realschule und das Gymnasium beheimatet.
Die renaturierten Naherholungsgebiete laden mit vielfältiger Natur und grosszügig angelegten Wegen zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Vaduz bietet einen direkten Anschluss an die Schweizer Rheintalautobahn und ist auch vom öffentlichen Verkehr gut erschlossen.
Im Norden grenzt Vaduz an Schaan, im Westen an die Schweizer Ortschaft Sevelen und im Süden an die Gemeinde Triesen. Im Osten der Gemeinde befindet sich der Fürstliche Schlosswald, durch welchen man die Berggemeinde Triesenberg erreichen kann.