Zu verkaufen: Grosse 4.5-Zimmerwohnung in Au/SG an zentraler Lage
Ref. Nr. 718
Details zur Immobilie
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Ort9434, Au SG, Schweiz
- Anzahl Zimmer4,5
- Wohnfläche112 m²
- Baujahr1984
- Anzahl Schlafzimmer3
- Anzahl Badezimmer1
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KaufpreisCHF 490'000.-
Ausstattung/Besonderheiten
* 1 Tiefgaragenplatz (im Preis inbegriffen)
* Es kann auch noch ein Gewerberaum mit Zugang zur Wohnung erworben werden
* Es kann auch noch ein Gewerberaum mit Zugang zur Wohnung erworben werden
Objektbeschreibung
Diese 4.5-Zimmer-Wohnung in Au, einer steuergünstigen Gemeinde im St. Galler Rheintal, bietet Ihnen eine hervorragende Wohnqualität. Mit einer grosszügigen Fläche von 140 m² und einem guten Ausbaustandard ist sie ideal für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen.
Diese Wohnung bietet Ihnen drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie oder Gäste bieten.
Die moderne Küche ist ein echtes Highlight und mit modernsten Geräten ausgestattet, darunter ein Steamer, ein Geschirrspüler und ein hochstehender Backofen. Die offene Gestaltung der Küche ermöglicht zudem eine angenehme Kommunikation mit Familie und Freunden während des Kochens.
Das grosszügige Wohnzimmer lädt zum entspannen ein.
Mit zwei Nasszellen und einem separaten WC ist die Wohnung auch für mehrere Personen gut geeignet.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie über einen Lift, der den Zugang erleichtert. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe haben.
Diese Immobilie bietet viele Optionen, sei es als Eigenheim oder als Anlageobjekt.
Diese Wohnung bietet Ihnen drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie oder Gäste bieten.
Die moderne Küche ist ein echtes Highlight und mit modernsten Geräten ausgestattet, darunter ein Steamer, ein Geschirrspüler und ein hochstehender Backofen. Die offene Gestaltung der Küche ermöglicht zudem eine angenehme Kommunikation mit Familie und Freunden während des Kochens.
Das grosszügige Wohnzimmer lädt zum entspannen ein.
Mit zwei Nasszellen und einem separaten WC ist die Wohnung auch für mehrere Personen gut geeignet.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie über einen Lift, der den Zugang erleichtert. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe haben.
Diese Immobilie bietet viele Optionen, sei es als Eigenheim oder als Anlageobjekt.
Lage
Die Gemeinde Au ist heute eine attraktive, pulsierende und junge Gemeinde. Der Steuerfuss ist im kantonalen Vergleich tief, die Infrastruktur zeitgemäss und vielseitig, das kulturelle Angebot breit. Zahlreiche Vereine beleben die Dorfkultur, und die Verbindungen über den Rhein sind kurz und lukrativ. Die beiden Dörfer Au und Heerbrugg mit ihren gut 8'000 Einwohnern bilden ein starkes Gespann. Die Gemeinde ist zentral im Mittelrheintal gelegen, verfügt über ein breites Bildungsangebot, ist familien-, wirtschafts- und steuerfreundlich. Au ist eine familienfreundliche Gemeinde. Ihre Attraktivität gründet auf ruhigen, lebenswerten Wohnquartieren, einem vielfältigen Angebot an Betreuungseinrichtungen (Alters- und Pflegeheim, Alterswohnungen, Spitex, Kinderkrippen, Schülerhort) und einem breiten Bildungsangebot in der Gemeinde (Kantonsschule mit verschiedenen gymnasialen Abteilungen, Wirtschafts- und Diplommittelschule, heilpädagogische Schule, Primarschulen in Au und Heerbrugg sowie regionale Oberstufenschule in Heerbrugg). Dank ihrer verkehrsmässig günstigen Lage, der vielseitigen Infrastruktur und der schönen Landschaft zwischen dem Grenzfluss Rhein und den Höhenzügen des Appenzellerlandes bietet Au nicht nur für seine Bewohnerinnen und Bewohner ideale Voraussetzungen, sondern auch für Firmen und Besucher.
Heerbrugg ist die Drehscheibe des Rheintals für den öffentlichen Verkehr. Tausende von Pendlern, Schülern und Reisenden steigen täglich am Bahnhof Heerbrugg in Züge und Busse. Stündlich halten die Schnellzüge nach St. Gallen und Chur und die S-Bahn verbindet im Halbstundentakt das Rheintal mit der Kantonshauptstadt. Der Busbahnhof Heerbrugg ist Ausgangspunkt für Busverbindungen in alle vier Himmelsrichtungen.
Die direkte Autobahnanbindung an die A13 und der Grenzübergang in den EU-Raum in Au ist besonders für Industrieunternehmen und Fachkräfte aus der Ostschweiz und dem benachbarten Ausland ein riesiger Standortvorteil. Mit Landreserven und guter Verkehrsanbindung sind Au und Heerbrugg Wirtschaftstandorte von regionaler Bedeutung. Die Gemeinde zeichnet sich aus durch ein grosses und breites Angebot von 4’400 Arbeitsplätzen, davon etwa die Hälfte in Handwerk und Industrie. Die ansässigen Unternehmen beschäftigen über 1'000 Grenzgänger aus dem Vorarlberg und dem Süddeutschen Raum.
Heerbrugg ist die Drehscheibe des Rheintals für den öffentlichen Verkehr. Tausende von Pendlern, Schülern und Reisenden steigen täglich am Bahnhof Heerbrugg in Züge und Busse. Stündlich halten die Schnellzüge nach St. Gallen und Chur und die S-Bahn verbindet im Halbstundentakt das Rheintal mit der Kantonshauptstadt. Der Busbahnhof Heerbrugg ist Ausgangspunkt für Busverbindungen in alle vier Himmelsrichtungen.
Die direkte Autobahnanbindung an die A13 und der Grenzübergang in den EU-Raum in Au ist besonders für Industrieunternehmen und Fachkräfte aus der Ostschweiz und dem benachbarten Ausland ein riesiger Standortvorteil. Mit Landreserven und guter Verkehrsanbindung sind Au und Heerbrugg Wirtschaftstandorte von regionaler Bedeutung. Die Gemeinde zeichnet sich aus durch ein grosses und breites Angebot von 4’400 Arbeitsplätzen, davon etwa die Hälfte in Handwerk und Industrie. Die ansässigen Unternehmen beschäftigen über 1'000 Grenzgänger aus dem Vorarlberg und dem Süddeutschen Raum.