Zu verkaufen: Exklusive Villetta am Luganersee - Idyllisches Wohnen mit unverbaubarem Seeblick

Ref. Nr. 586

Details zur Immobilie

  1. Ort
    6822, Arogno TI, Schweiz
  2. Anzahl Zimmer
    4,5
  3. Wohnfläche
    110 m²
  4. Baujahr
    1960
  5. Grundstücksfläche
    1.550 m²
  1. Anzahl Schlafzimmer
    3
  2. Anzahl Badezimmer
    3
  1. Kaufpreis
    CHF 1'650'000.-

Ausstattung/Besonderheiten

* Ca. 110 m2 Wohnfläche
* Unverbaubare Aussicht auf den Luganersee
* Kernsaniert 2006/2007-2012
* Schwimmbad 4 x 10 m, mit elektrische Abdeckung
* Neue 20 m2 Solarmatte für warmes Schwimmbad
* Filteranlage für Pool
* Grosszügiger Garten mit grosser Terrasse und genügend Sitzplatz
* Moderne Wohnküche mit allem Komfort
* Wohn- / Esszimmer mit Cheminée und integriertem Warmluftofen
* Parkplatz für 6 Fahrzeuge, zum Teil überdacht / 1 PP vermietet
* Gerätehaus für Sommermöbel, Werkzeuge und Maschinen
* Videokamera
* Technikraum mit HOVAL-Heizung
* Neuer Ölbrenner

Kauf-Einheiten

Objektbeschreibung

Diese exklusive Villetta im traditionellen Tessiner Stil liegt idyllisch oberhalb von Campione und bietet eine unverbaubare 160-Grad-Aussicht auf den Luganersee – von Melide über den Monte San Salvatore bis zur Bucht von Lugano. Das Anwesen erstreckt sich über drei Parzellen mit einer grosszügigen Gesamtfläche von 1'550 m² und geniesst eine ideale Sonnenlage mit Abendsonne. In der Ferienzone (Zona Touristik) gelegen, bietet die Villetta eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und mediterranem Flair.

Der wunderschön angelegte Garten mit mediterranen Sträuchern und Bäumen umgibt das harmonisch eingebettete Schwimmbad und schafft eine Oase der Ruhe. Die Villetta besticht nicht nur durch ihre aussergewöhnliche Lage, sondern auch durch ihre stilvolle Gestaltung. Im Inneren erwartet Sie eine moderne Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Cheminée und grossen Panoramafenstern sowie ruhige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und unterstreicht das besondere Ambiente dieser Immobilie.

Ein weiterer Pluspunkt ist der grosszügige Parkplatz mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge, teilweise überdacht. Diese aussergewöhnliche Liegenschaft vereint mediterranes Flair mit exklusiver Lage und ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber des Tessiner Lebensstils.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Arogno liegt auf sonnigen Terrassen im südlichsten Teil der Schweiz. Es ist eine wunderschöne Gegend mit mildem Klima und zahlreichen geheimnisvollen Sehenswürdigkeiten, die in den Dörfern zwischen Bergen, Hügeln und See entdeckt werden wollen. Das Klima ist mild, ist die Heimat bedeutender Künstlerfamilien - und auch guter Wein wächst hier.

Das auf 600 Metern Höhe, nicht weit von der Grenze zu Italien, gelegene sonnige Dorf bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, insbesondere Landschaftsqualität. In Arogno gibt es Restaurants, ein kleines Hotel , Post, Bancomat, Gemeindehaus und Einkaufsmöglichkeiten. Arogno mit einer (ständigen) Bevölkerung von rund 1'000 Personen weist einen Bestand von 697 Wohneinheiten auf, wovon 307 Einfamilienhäuser und 390 Wohnungen. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der Region um 70.2 % zugelegt (Bauland für EFH 128 %).

Die Villa mit einer Grundstücksfläche von 1'550 m2 liegt am Nordost-Hang der Gemeinde Arogno, auf ca. 600 m ü.M.
Das Grundstück ist sehr gut besonnt (Abendsonne) und bietet eine traumhafte Aussicht. Das Objekt liegt an einer privaten Erschliessungsstrasse ohne Durchgangsverkehr.

Die am schnellsten mit dem Auto von Arogno aus erreichbaren Zentren sind Mendrisio (15 Min.), Lugano (21 Min.) und Chiasso (20 Min.) Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lugano (36 Min.), Mendrisio (49 Min.) und Chiasso (51 Min.).

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Natascha Sigg
Stv. Geschäftsführerin / Leiterin Immobilienverkauf und Vermietung
AXALO Immobilien AG T: +423 388 29 37 M: +423 781 02 02

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